中国质量新闻网讯（吕敏）近日，广州市规划和自然资源局发布公告，挂牌出让1宗地的国有建设用地使用权，宗地面积达36004平方米。
（图源：广州公共资源交易中心）
公告信息显示，宗地位于白云区白云湖街港澳青年创新创业基地AB2501123、AB2501124地块，土地用途为商业/商务/其他商务设施用地/地下停车场。宗地面积为36004平方米（可建设用地面积31912平方米；出让宗地面积27937平方米，其中AB2501123和AB2501124地块21974平方米，AB2501119地块用地面积5963平方米），起始价为46269.9万元。
本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
公告明确出让条件：
该地块须建设元宇宙产业总部大厦。计算容积率建筑面积中，商业建筑面积占比不超过20%。
竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同。
项目应按照广州市白云区住房建设和交通局指导的“新城建”项目要求实施建设，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门监管，并在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用BIM技术，各阶段须完成BIM模型制作，并按要求及时在相关系统中上传BIM模型。
AB2501123、AB2501124地块项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目扣除需移交的公共服务设施（粤港澳青年交流中心、云计算实训中心）后规划条件计算容积率总建筑面积的30%，自持物业的自持年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
竞得人须按规划要求配建AB2501118地块地上计算容积率建筑面积596平方米、AB2501119地块地上计算容积率建筑面积1789平方米，并同时在AB2501119地块配建AR/VR体验馆（建筑面积4000平方米，其中地下部分面积≥3000平方米）、社区公园；在AB2501123地块配建粤港澳青年交流中心；在AB2501124地块配建云计算实训中心，并按《广州市城乡规划技术规定（试行）》（广州市人民政府令第71号）、2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市白云区人民政府指定单位，上述配建设施按划拨方式办理不动产登记。
地块内规划的道路用地4092平方米需无偿移交给广州市白云区人民政府指定单位统一组织实施建设和管理，按划拨方式办理用地手续，所需资金按政府行业主管单位批复概算评审结果由竞得人负责承担，在行业主管单位批复概算评审结果之日或签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性缴纳至建设单位指定账户。
AB2501118地块、AB2501119地块内规划的绿地用地由竞得人按城管、水务等主管单位指导和规划要求配建，设计建设过程中竞得人可提请上述主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府绿化建设主管单位，按划拨方式办理用地手续。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府绿化、水务设施建设主管单位签订建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
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