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热议:安徽这里要碾压江北核心区?

就在日前,我看到有位微博大V说,安徽滨湖房价暴涨,买这里不如买江北新区。

对此,非常多网友吵起来了,有人认为江北新区潜力大,也有人认为安徽滨湖碾压江北核心区,甚至还有人认为,安徽合肥发展势头非常凶猛,南京地位也或将不保?

那么,事实果真如此吗?

安徽滨湖新城碾压南京江北新区?不存在的!

近日,我在网上看到有位网络大V对外放话:自从合肥滨湖房价暴涨后,很多刚需已经被逼到南京买房了。

例如,现在被炒得很火的合肥滨湖某盘,半年时间,从2.2万/平涨到现在的3.4万/平,这不仅仅是个例,区域很多楼盘价格早已追上大南京。

尤其是对比合肥滨湖新城、南京江北新区,同样是新城,同样是3万/平左右,选择南京岂不是更香。

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对此,有人发出质疑:

“滨湖不碾压南京江北新区嘛?”

“合肥滨湖新城,相当于南京河西新城。”

“合肥发展不错,南京可能要被赶超。”

……

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那么,真相到底如何?南京江北新区和合肥滨江新城,到底哪个更香呢?

今天,我从以下三个方面和大家一起探讨一下:

1、规划能级定位方面南京江北新区,它有很多高大上的特色标签,江苏自由贸易试验区南京片区、苏南国家自主创新示范区、长三角一体化地区、南京现代化新主城……

其中,最最牛X的是,南京江北新区是全国第十三个国家级新区,是长三角继上海浦东之后的第二个国家级新区,更是江苏省唯一的国家级新区。

仅就国家级而言,就包含了太多,它是由国务院批准设立的,是获得国家认可的,其总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批,其战略定位非常高,未来将受到的资源红利倾斜程度可想而知。

合肥滨湖新城,安徽省政府驻地,定位是省级行政中心,兼金融,文化,会展旅游休闲中心,这里是未来安徽要拿出来作为对话长三角其他强市的新门面,是一个综合性新城区。

对于安徽省来说,滨湖新城毫无疑问是个非常重要的一个新区,一直在积极申报国家级新区,但是截至目前,尚未成功。

总结:总体来看,作为国家级新区的南京江北新区明显战略层面更高、综合性更强、含金量同样也更高。

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2、产业结构规划方面

南京江北新区,在城市规划中,对产业的发展是非常看中的,特别划分了研创园板块,定位科技创新核,规划人口约24.7万,规划打造“宜业、 宜资、 宜居”之城,成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。

目前正在全力发展基因之城、新金融中心和芯片之城,引进高端产业也同样属于江北新区城市顶级配套,未来也是江北走向中国、甚至世界的核心竞争力。

合肥滨湖新区,产业主要发展商务会展、现代金融、科创服务等,打造展现大湖风光的国际化新城区,其中主要产业为金融基地,未来是金融银行证券等机构云集的地方。

总结:相比之下,南京江北新区的产业规划更加全面化,未来将聚集更多产业巨头,更加能带动区域经济发展。

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(江北新区研创园)

3、房价增长速度方面

南京江北新区,2015年6月正式批复,到现在为止,也就刚刚走过5个年头,还是非常年轻化的城市。

以江北核心区为例,5年前,江核新房价格普遍在1.5万/平左右,拿地楼面价在7000-8000元/平,如今地价2万+,新房价3万+,二手房4万+

房价增长速度是肉眼可见的快。

合肥滨湖新城,2006年11月正式启动建设,距今已经走过14个年头,发展时间相当于是江北新区的3倍,即使房价经历了暴涨,但目前水平也就与江北新区齐平。

总结:城市能级越高,规划利好兑现越快,在房价上面体现也就更快。

从上面三个维度上来讲,合肥滨湖新城碾压南京江北新区,根本不存在!

安徽4大城市加入南京都市圈,依附南京提速发展!

另外,从大范围上来讲,安徽的存在感比江苏同样也是低很多。

南京和合肥分别作为江苏和安徽的省会城市,论城市地位的话,合肥不仅经济实力低于南京,而且知名度、经济活力,乃至于城建规模,及经济辐射力均弱于南京。

当然,合肥的经济增速在加快,但是,想要短时间内追上南京的可能性并不大。

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(南京长江大桥,张哲摄)

此外,安徽目前在重点打造合肥,与此同时,也冷落了不少周边其他小弟的发展,使得他们转头抱上了南京大腿。

根据南京都市圈扩容战略,安徽芜湖、马鞍山、滁州、宣城均赫然在列!

此外,安徽北部城市蚌埠也曾向南京伸出橄榄枝,就加入南京都市圈事宜进行积极对接。

可以说,安徽周边与南京接壤的城市一直都与南京暧昧不清。

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图片来源:南京市发改委

比如马鞍山,自称是南京后花园。为什么这样自喻呢?

马鞍山到南京,动车15分钟,开车半小时,马鞍山人逛南京新街口,就像去自家的前厅,顷刻间就能到,交通比在自家区域出行便利得多。

而它作为安徽地市级小城市,一直以来均不受老大待见。

为了自己更好的发展,马鞍山自然主动融入南京都市圈,积极承接都市圈核心城市辐射,推进宁马城际铁路、扬镇宁马城际铁路、宁芜高速皖苏界至芜湖枢纽段改扩建、宁和铁路等交通网路。

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而除了南京都市圈成员在协同发展上表现出了很强的善意,南京对于周边都市圈成员城市发展也提供了不少的支持。

S4号线直通滁州、S3号线直达马鞍山、南京北站选址在江北与安徽汊河之间、宁宣黄高铁积极推进……

整体而言,自从安徽周边城市投向南京怀抱,其GDP增速、区域房价等均得到了不小的提升。

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(滁州2012-2020年间GDP增速一览)

另外,芜湖、马鞍山、滁州、宣城等城市的房价水平也在快速提升!不得不说,南京作为中国城市发展巨头,不仅自身发展势头强劲,对都市圈成员也起到了不小的带动作用。

而紧邻江北的安徽马鞍山、滁州等区域在地区宣传炒作方面,均紧紧傍着江北新区的胳膊,希望江北新区可以带自己腾飞,由此可见,江北新区的硬核实力有多强。

写在最后:

今年,同样是非常特殊的年份,肺炎疫情虎视眈眈,可以预见,接下来的房地产市场依旧会不大好过。

目前,一二线城市房价比较平稳,但是三四线城市就比较悲惨了,买房的话,还是优选大城市,小城市没有太大意义。

另外针对南京江北新区与合肥滨湖新城,如果是本地人自住,优选滨湖,但如果投资属性较大,还是建议去江北看看,毕竟两个城市发展能级还是存在一定差距的。

最后,你觉得南京江北新区PK合肥滨湖新城,谁更胜一筹呢?

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