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盖棺定论:成都未来核心就是以天府广场为核心的老城区

最近有朋友私信建树,让聊聊成都中西的问题。其实这个问题争论很久,之前有人认为是天府新区的科学城板块,有人坚持金融城是当前成都的核心,也有人认为从历史角度来看天府广场才是核心。

盖棺定论:成都未来核心就是以天府广场为核心的老城区


这些讨论没有对错,但随着时间流逝,天府新区核心的猜测被淡化,一是天府新区预期落地的时间太长,二是天府新区距离实在太远,与高新区,五城区直线距离是硬伤,在非人口聚集区域成为核心,并不具备说服力。
因此,最终的讨论就落在了五城区的天府广场和高新的金融城。关于这两点中心,在成都《十四五规划中》是有明确定位的:《规划》明确,要以环城生态公园生态绿楔、扇叶状布局模式打造城市绿心,完善由天府锦城、交子金融城2个城市主中心,东安新城、北部新城、青羊新城、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心7个城市副中心。从官方角度来讲,这两个中心就是成都的主中心,而这两个中心中哪个才是更核心的点呢?另一份官方文件给出了答案:《成都市“中优”区域城市有机更新总体规划》中明确指出了“一心,两轴,一带,一环,多中心”。而一心就指的是老城中心,老城中心的核心正是以天府广场为基点的。

盖棺定论:成都未来核心就是以天府广场为核心的老城区


到了这里,讨论的结果似乎已经出来了,天府广场正是成都的中心,没有之一。对此,建树非常赞同,虽然《成都市“中优”区域城市有机更新总体规划》是围绕中优提及的,但中优的范围毕竟包含全成都五环路区域区域,是名副其实的成都核心主城区,其提到的老城区核心,是综合考虑辐射周围二,三圈层区县的结果,因此更具有代表性。除此之外,建树认为还有以下几点因素是支持天府广场是成都中心的重要依据。
一,中心不仅仅依仗房产,还强调公共服务。
如果从房产角度而言,高新区金融城板块无疑碾压天府广场,但中心之所以称为中心,还需要综合考虑公共配套,中心职能,覆盖范围等多因素的影响。而天府广场作为老城区核心区域,其周围涵盖了包括四川省美术馆,科技厅,图书馆,博物馆等众多的公共服务设施,再加上大区域内涵盖巨无霸商业体IFS太古里,各类旅游景点宽窄巷子锦里等等,其综合价值远高于高新区的金融城板块。

盖棺定论:成都未来核心就是以天府广场为核心的老城区


二,稀缺资源性上优于金融城中心。

支持高新区金融城核心的朋友会说:金融城在上班便捷性,居住性,配套完善性,发展性方面具备巨大的优势。此话不假,核心住宅扎堆加快了配套措施的完善,与周围区县相比优势巨大,但要和天府广场相比,可能并不算太明显。学校,医院等引以为傲的资源和老城区核心相比还是存在差距,公园绿地资源上只能说五五开,但人文底蕴等隐性实力,天府广场是远远优于金融城中心的。
三,对区县影响力胜于金融城中心,回归主城区是终途。
尽管高新南区发展很好,但成都毕竟不仅仅只有一个区域,环形成都下最典型的特点就是围绕中心区域分布,在这点上天府新区的区位优势就太过明显,再加上当前天府新区,东部新区热度有所消退,中优北改进度加快,未来不排除城是发展中心回归主城区,毕竟人口基数和历史积淀在这里,新区新城短时间也是难以超越的。
因此,不管如何争论,天府广场代表的老城区核心依然是成都的核心区域,其在综合性上完善成都其他中心,但这丝毫不影响成都未来多中心的格局,承载更多公共服务的同时,希望老城区中心能够越来越好,辐射带动更多的区域。
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