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「深度干货」2021广州天河买房宝典:海珠城市规划解读与楼市评析

「深度干货」2021广州天河买房宝典:海珠城市规划解读与楼市评析

【深度干货】2021广州天河买房宝典:广州天河城市规划解读与楼市评析

作者:聪滢,百证考霸,跨界作家,多栖能手,聪滢教育创始人,致力于房产教育。

本文版权归属本人,如需商用转载,请微博私信@聪滢。

  1. 一、广州天河区位

1、菜地变CBD,出城变入城

天河区,是中国三大国家级中央商务区之一、华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地,这里是中国300米以上摩天建筑最密集的地方,也是广州市总部经济最为密集的区域。

2、六运助起步,九运推加速,亚运促腾飞

1985年-1998年,以“六运会”为契机,让天河区一跃成为广州的经济带动点

1)1985年, “第六届全国运动会”确定在天河地区举行。

2)为迎接“六运会”,广州市专门在天河划出了520万平方米的地方(原天河军用机场旧址)建设天河体育中心(5454万平方米),并在其东、西、南三侧配套建设了文化娱乐、办公旅游、商业贸易三个功能区。

3)同时,在体育中心北面建成占地3174万平方米的广州铁路第二客运站(广州东站),分流来自广九、广汕、广梅等线的客货流,方便“六运会”运动员、观众和旅游者等进出广州。

4)为筹集巨额的体育中心建设资金,广州市成立了城市建设总公司。由城市建设总公司经营在体育中心周边空地上规划布局的近300万平方米的商务办公楼和大量的商品住宅用地,实行“综合开发建设”。开发公司不仅要建房,同时还要完善包括道路交通等相应的基础设施。由此,城市建设决策直接催生了“天河新区”。

5)1985年,经国务院批准,天河区从广州市郊区分出来,成为广州市辖行政区。

6)1985年-1998年六运会让天河区一跃成为广州的经济带动点

7)1986年,天河立交建成,把当年仍是郊外的天河和环市路连在一起。天河一带出现了“田上陆桥”的画面。

8)1987年,天河体育中心落成志庆。

同年11月下旬,全国第六届运动会在天河体育中心举行。为配合“六运会”的举办,一批大型基础设施,包括广州大桥、广州

火车东站,中山一路、天河路、天河北路、体育东路和体育西路的相继建成,极大地推动了天河城市化的进程,为“六运商都”的发展奠定了基础。

9)1985年-1998年,六运会让天河区一跃成为广州的经济带动点

1996年,建设中的中信大厦

1997年,“亚洲第一高楼”中信广场在广州的东边拔地而起,矗立在体育中心、广州东站的中间,形成了广州新的中轴线。391米的高度,将新城市中心——天河的历史一刻,牢牢钉在了这个特殊的年份。

1996年,天河城广场开业,成为国内第一家购物中心。在那之后,天河北商圈逐渐成熟。

1993年,珠江新城综合规划方案正式实施

1993年7月,广州电脑城在天河东路投入使用,形成了密布于天河的八大电脑城,使天河成为全国第二大电脑集散地。

1995年1月,改建后的广州火车站东站投入使用。

10)1999年2009年,九运会加快了天河东圃地区的发展,兴建广州奥林匹克中心和170多项重大市政工程

1999年9月,珠江新城东面建起了第一栋新楼,珠江新城造城记开始了。

翌年,广州市公开检讨珠江新城规划,珠江新城在等待十年后,重新迎来了发展。

2001年,九运会在广东奥林匹克体育中心,奥林匹克体育中心的建设,推动了广州二次“东进”。

2003年,珠江新城新规划正式实施,重新定位为广州市21世

纪城市中央商务区硬核的重要组成部分。

2005年,正佳广场落成,天河路商圈迎来了巅峰时期。三年后,奥运火炬在广州传递的那天,正佳广场上人潮汹涌,气氛高涨

2005年,珠江新城上的第一座公共设施——第二少年宫建成。当年

来第二少年宫演出的学生都知道,那时的珠江新城不是荒草一片,就

是施工工地。

在第二少年宫建成的同年,地铁三号线开通,珠江新城成为其中一站。

开通当日,一位心急的市民未等电梯运行就自己走楼梯赶去坐地铁。

2008年,新城核心区花城广场已夷为平地,远处在建造中的广州塔若隐若现

同年,西塔封顶,造就广州摩天大楼新高度。

11)2010年至今,亚运会助推了珠江新城的开发,奠定了天河无可争议的城市新中轴地位

2010年,亚运会开幕式在海心沙广场举行,开幕式当天,共发了16万发烟火。

2011年3月31日,天河CBD管委会正式挂牌成立,天河北、珠江新城和广州国际金融城组成的天河CBD走上了世界一流CBD的发展道路。

2014年,中轴线最后一个地标建筑物——东塔封顶

俗称“西塔”的广州国际金融中心,楼高432米,是目前广州第二高商务楼宇。自2012年开业以来,这里已吸引了世界500强企业安联保险、苏黎世财险、华信泰如以及全国500强越秀集团等500多家企业入驻。俗称“东塔”的广州周大福金融中心,高530米,如今已成为广州法律服务业的“第一高楼”,顶级律所云集,共有超2000名律师进驻。

2016年,广州天河区成为了国家级CBD。翌年,天河CBD成为了国家级CBD生产总值的首位。

2017年,继猎德、杨箕、茅岗等城中村相继拆迁改造后,车陂村也进入了拆迁改造队列。

  1. 广州天河商圈

  2. 天河正推进天河CBD、广州国际金融城、天河智慧城等平台建设:以平台促进总部企业集聚天河中央商务区(天河CBD)是和北京国贸、上海陆家嘴齐名的三大国家级商务区,是华南地区高端商务楼宇丶世界500强企业丶总部企业丶金融机构和商务服务机构最多最密集的区域,是广州新城市中轴线丶“一江两岸三带”及“黄金三角”的核心区域两个总部经济集聚区之一。天河中央商务区集聚了天河区73%的总部企业。

广州国际金融城:珠江新城以东的广州国际金融城, 是广州建设区域金融中心的核心载体和第二中央商务区的核心区,将打造成国内领先的金融集聚区。

天河智慧城:位於城区东北部的天河智慧城依托其核心区 -天河软件园,集聚1,800多家智慧型龙头企业, 园区软件动漫企业丶软件产品和软件收入均占全市60% 以上。

天河智谷片区:天河正启动建设广氮-奥体片区,打造以科技创新和文化创意为主的创新创意集聚区

  1. 发展平台(天河中央商务区)-中国三大国家级中央商务区之一

  2. 天河CBD,中国三大国家级中央商务区之一,华南地区最大的CBD广州天河中央商务区(天河CBD),是中国三大国家级中央商务区之一(另外两个为北京国贸CBD与上海陆家嘴CBD)。是华南地区最大的CBD,已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分,珠江新城总规划用地面积644万,核心地区约100万,商建面积约450万

目前珠江新城高楼林立,小蛮腰与东、西塔遥相呼应,大剧院、博物馆、图书馆、少年宫都已尽收眼底

天河CBD是中国300米以上摩天建筑最密集的地方,也是广州地区世界500强企业最密集的区域,拥有跨国公司总部13家,3家世界500强企业的总部,以及140家世界500强企业设立的184家项目机构,境内500强企业20家。而它们绝大多数都在珠江新城。

2018年广州天河CBD生产总值3812亿元,超过澳门、宁夏、青海等省级行政区

  1. 发展平台(天河中央商务区)-世界500强企业总部扎堆珠江新城

  2. 天河CBD名企云集:

既有花旗银行、渣打银行、安联保险等金融服务业巨头;

也有天河城、正佳广场等现代商贸业领头羊;

既有南方电网、中石油、中石化等能源总部企业;

也有中国移动、中国联通、中国电信三大通信运营商;

既有富力、雅居乐等地产总部;

也有广汽、雪松控股、宝洁、安利、高露洁等全球知名

企业;

4、发展平台(天河中央商务区)-广州顶级文化旅游IP密集区域

作为广州CBD核心区,珠江新城是集中体现广州国际都市形象的窗口

目前,珠江新城汇聚多个标志性建筑,大批国际一流的公共建筑设施云集于此,成为广州顶级文化旅游IP最密集的区域

这座广州“城市客厅”,拥有近200万的公园绿地、11公里长南向珠江岸线,广州新城市中轴线纵贯其中,汇聚了广东省顶级的省博物馆、广州大剧院、广州图书馆、广州市少年宫等地标性文化设施,其中海心沙亚运公园是广州亚运会开闭幕式主场馆所在地,花城广场是国内最大的城市中央广场,广州周大福金融中心位居全国十大超高层建筑之列,广州大剧院是全国演艺领域三大国家级演艺平台之一。

天河CBD有9座高度超过300米的摩天大楼。分别是:广州周大福金融中心(东塔),总高530米;广州国际金融中心(西塔),总高440米;中信广场,总高391米;广晟国际大厦,总高360米;环球都会广场,总高318米;珠江城大厦,总高309米;越秀金融大厦,

总高309米;广发证券大厦,总高308米;利通广场,总高303米。

5、发展平台(天河中央商务区)-地标展示

广州周大福金融中心

广州东塔,亦称广州周大福金融中心,由香港周大福集团投资,位于

广州市天河区珠江新城CBD中心,高达530米,为全球第7高大楼,广州最高大楼。

广州IFC国际金融中心

广州西塔,楼高432米,跻身全球十大超高层建筑之列。

2017年获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED铂金级绿色建筑

认证,为绿色建筑界的“奥斯卡奖”。

6、发展平台(天河中央商务区)-地标展示

1)中国三大歌剧院之——广州大剧院

2)“粤光宝盒”——广州博物馆

3)广州图书馆——世界上规模最大的城市图书馆之一占地面积2.1万,总建筑面积9.8万

4)广州第二少年宫

5)花城广场:广州中轴线、绿色“大宝瓶”

6) 海心沙公园

7) 2010年亚运会开、闭幕式举办地珠江公园广州中央生态公园

7、发展平台(广州国际金融城)-广州第二中央商务区(第二CBD)

广州国际金融城作为广州第二中央商务区(第二CBD)的重要组成部分,是承载未来广州建设全球金融资源配置中心的最重要平台之一。

金融城位于珠江新城东部,规划总面积约为8平方公里,起步区西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道,南至珠江岸线,总规划面积为1.32平方公里。

金融城被规划为以金融办公为核心功能,复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能,形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区。未来规划居住人口1.3万人,规划就业人口17.8万人。

金融城的产业发展以金融监管、金融企业和金融配套为核心,引领银行、证券、保险、总部经济、产权交易、信息行业及相关的服务配套

行业集聚发展,打造广州的“华尔街”金融城已引入超过60家世界500强金融巨头入驻,其中包括“一行三局”(即人民银行、银

监局、证监局、保监局)、南粤银行、万联证券等等。金融服务体系日趋完善。

8、发展平台(广州国际金融城)-城际+地铁+公交+值机

城际+地铁+公交+值机,多种交通方式集结

交通枢纽:金融城站综合交通枢纽项目区域内将集结广佛城际金融城站、地铁5号线科韵路站等交通要素,汇聚城际与地铁换乘通道、公交车站、集散大厅、值机大厅及配套公共服务设施、停车场、商业场地等。

广佛环线城际建成后:

10分钟到达广州南站

25分钟到达白云机场

1小时畅达珠三角各区域

地铁线路方面,未来将有7条线路途经金融城,分别是目前已开通的4号线、5号线,21号线,目前仍在建的11号线、13号线二期以及正在规划的19号线与25号线

另外,金融城还规划三条APM线(花城大道线、临江

大道线、科韵路线)。

9、发展平台(广州国际金融城)-开工潮来袭

2019年已开建7大项目,2020年将开建7大项目,广州金融城开工潮来袭。

金融城今年有七大重点项目动工,金融城起步区AT090955地块计划年底前动工,已动工有广州金控总部大楼、南方

财经大厦、合生骏景北商业项目、越秀金融城项(AT090956地块)、广州天力高新金融生态宜居中心、珠光金融

城壹号项目。

天河区政府发布《2019年重点建设项目工作计划》显示,广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、中国人保广州国际金融中心、广州城投金融城等7大项目2020年动工。

10、发展平台(广州国际金融城)- 10余家房地产抢滩

整个片区土地已经基本出让完毕,只剩最后六宗商服地块待出让。

金融城从2013年出让第一宗地块出让至今,已有6年时间。期间,吸引有包括保利、绿地、越秀、平安、太平、新华、广发等10余家房地产、银行保险业龙头入驻,并且拿下了相应地块。除外,金融城还囊括北区、东区,规划范围更广。

岑村机场限高虽然在一定程度上暂停了金融城的开发,但客观上又平抑了房价的上涨,为投资者留下了充足的入场机会。如今,金融城限高问题有望迎来解决,这个限制广州城市东进

的障碍一旦被扫除,金融城“蝶”变近在咫尺。

11、 发展平台(天河智慧城)-产业新区,宜居新城

天河智慧城是粤港澳大湾区广深科技走廊重要节点,广州科技-

金融发展轴心。

  1. 40万人口汇聚成就大城格局

天河智慧城位于天河区北部,南临广州CBD,东临科学城,北靠广州生态绿化带,西接白云区,总面积6300万,定位为“产业新区,宜居新城”。将容纳10万就业人口,30万居住人口,工作于此。

  1. 智慧广州示范区,一城多园发展布局

天河智慧城提倡符合开发模式,产业、居住、商业等混合布局的空间,打造一城多园的城市空间形态,形成一核(依托火炉山森林公园周边区域打造智慧绿核)、两带(广汕路文化创意带、云溪路科技创意带)、三园(天河软件园、智慧新兴产业园、五山科技教育综合园)、四区(高端人才居住区、龙洞智慧社区、新塘智慧社区、广氮智慧社区)的发展布局。

板块开通地铁6号线,地铁21号线智慧城站已开通,30分钟就可通达天河北、珠江新城CBD,3个公交站、数十条公交线路连通全城。

12、发展平台(天河智慧城)-超2500家企业进驻,科技总部集聚

政策扶持,企业落户最高可奖励1亿元

目前,天河智慧城已有超2500家企业进驻,34家总部企业集聚于此,其中科技型企业超1800家:网易总部、汇丰集团、中国移动南方基地等世界500强企业落户于天河智慧城

目前,智慧城内已经形成以IAB(新一代信息技术、人工智能、生物医药) 龙头企业为核心,小微企业、创业公司、科研机构等全面开花的格局。

包括以网易、南方测绘、北明软件、中移互联网、易积网络、佳都科技、酷狗、天普医药等为代表的一批创新型龙头企业。

其中,网易总部一期已投入使用,引入员工超3000人;二期正全面施工,建成后可容纳8000人办公。

众多企业扎根天河智慧城,这并非偶然,园区重点支持世界500强和中国500强企业本部落户,对有特别重大经济发展贡献的企业,落户支持最

高可达1亿元,是原有政策的50倍。此外,对新落户企业、科技项目配套、企业融资和人才引进都有大力度的补贴和奖励。

13、发展平台(天河智慧城)-网易总部

6月,网易总部正式入驻天河智慧城

网易一期计划建成集研发、总部、培训等为一体的网易游戏总部及智慧型的产业研发中心。

如今已投入使用。

网易总部二期投资17亿元建高端商务办公平台,将建设5栋科研办公楼有连廊相连。

2019年,网易总部二期开工建设,目标是打造“绿色、低碳、环保”集办公、餐饮、商业展示于一体的高端办公楼,提供以电子、云计算商务办公及生活配套为核心的一体化高端商务办公平台。建成后可容纳8000人办公。

建设年限:2018-2021年

14、发展平台(天河智慧城)-小鹏汽车总部

小鹏汽车总部建设

项目选址: 天河区科韵北路以东,岑村门口田地段。

北面接岑村松岗小区,西邻科韵北路,南面为沈海高速。

建设年限:2019-2021年

项目投资:约6.25亿元

智能产业新贵——小鹏汽车耗资6.5亿元,于智慧城板块打造一个高科技、人才集聚、互联网企业集聚的

新能源智能汽车孵化器产业园。目前一期规划总建筑面积3000,建设新能源智能汽车相关产业上下游技术创新及创业孵化基地;二期总面积达10万,建设纯电动智能网联汽车研发测试基地及小鹏汽车广州研发中心。

15、发展平台(天河智谷片区)-东部新城,产业为主、居住为辅

天河智谷片区(即天河区广氮-奥体片区),东至珠吉路,西至科韵路,南至广园快速,北至沈海高速,总面积约15.2平方公里。规划建设用地面积为14.97平方公里。

功能定位是:广州东部生态宜居新区,以智慧、休闲为特色的市级公共中心,主要围绕奥体中心建设东部新城。

经过七八年的建设,目前已建成一批居住社区,包括中海康城,珠江东境,帝景山庄,广氮花园等,人口规模已达到6.4万人,居住功能正逐步完善与增强。随着周边道路系统及轨道交通的逐步完善,该地区成为广州中心城区东部不可多得的发展区。

2018年4月,《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》将广氮-奥体片区纳入天河智慧城,打造天河智谷板块

以新一代信息技术与文创产业为主导,定位为“广深科技创新走廊重要科创与文创节点”,形成生态、交通、智慧、景观廊道特色,大力发展科技创新产业,打造粤港澳大湾区和广深科创走廊创新增长极。

天河智谷将居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少54.78万平方米、127.56万平方米,规划人口减少至13.7万人,共减少4万人口。

片区功能从居住主导调整为产业为主、居住为辅。

16、发展平台(天河智谷片区)-11条轨道线

优化区域交通规划11条轨道线

规划将通过“三横两纵”高快速路和11条轨道线路实现与智慧城,金融城,第二CBD等重要片区快速联系,并通过白云机场,广州南站与其他城

市通达互联。

经过优化后,智谷片区总路网密度为7.34公里/平方公里。

区域内将规划11条轨道线路,目前规划图只显示2条城轨+3条地铁

2条城轨:广佛环城际、穗莞深城际

3条地铁:4号线、21号线、19号线

其中,地铁19号线以东西走向贯穿智谷片区,在区域内设站4座,分别为广氮西站、广氮东站、世界大观站、珠吉路站。

“三横两纵”高快速路:

广汕路,北环高速-沈海高速,广园快速;华南快速,机场二高-东环高速;

医疗上,中山大学附属第六医院合作医院、天河区第二人民医院(华南理工大学附属第一医院)均已落户;

学校上,加快广州奥林匹克中学建设,推动执信中学天河校区、完成3所中小学改造工程等等……

三、广州天河交通

1、交通规划-已有六地铁经过

天河是穗港澳丶珠三角地区1.5小时经济圈的核心,广九直通车90分钟即可到达香港;30分钟内直达广州白云国际机场,15分钟到达广州南站,轻松联通全国主要城市和境外国家。

天河目前集聚了广州东站、天河客运站、地铁、城轨、BRT等多层次城市交通体系,交通网络密集。

在全市建成的15条地铁线路中,就有1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、21号线等6条地铁线经过天河,此外还有APM线,区域公交网络密集。

2、交通规划(地铁)-未来14条地铁

天河未来将汇集14条地铁

【已开通】

1号线:起于西朗,止于广州东站。

3号线:起于番禺广场,止于天河客运站。

3号线北延段:起于体育西路——机场北。

4号线:起于黄村,止于南沙客运港。

5号线:起于滘口,止于文冲。

6号线:起于浔峰岗,止于香雪。

21号线:增城-员村,快车仅9个站,单程旅行时间大约53分钟,常规运营模式需停21个站,全程需要约68分钟

APM:南起赤岗塔,北至林和西,共设9座车站

3、交通规划(地铁)

【在建】

10号线:起于天河客运站,止于东沙站,预计2023年建成。

11号线:广州火车站——广州东站——琶洲——广州火车站,为环线,预计2022年建成。

13号线二期:起于白云朝阳,止于黄埔鱼珠,预计在2022年底开通

18号线:起于广州东站,止于万顷沙,预计2020年建成。

【规划中】

19号线:起于三山新城,止于姬堂,未开建,开通时间待定。

23号线:起于赤沙滘,止于坭紫站,未开建,开通时间待定。

鱼珠线:是一条跨区的有轨电车线路。

4、交通规划(地铁)- 10号线2023年开通

10号线进度:首个车站开工建设

10号线工程起于天河客运站,终于西塱站,共设置19座车站,其中换乘站11座。

10号线建成后,现3号线天河客运站至石牌

5、交通规划(地铁)-11号线连接天河、白云、越秀、荔湾、海珠等五区

11号线:土建已完成22%

11号线目前累计完成22%,预计2022年底开通。该线串接了琶洲、广州东站、火车站、

白鹅潭等四大枢纽,连接了天河、白云、越秀、荔湾、海珠等五大中心区,增加了广州重点建设地区的交通覆盖;

尤其值得一提的是,该线途经的天河公园西门站是目前亚洲最大地铁站,未来可与在建的13号线、即将在年底开通的21号线实现3线交汇。

桥段将并入该线路运营,从而减轻3号线的运力负担。

预计2023年开通。

6、交通规划(地铁)-13号线二期2022年底开通

13号线二期:土建完成5%

13号线是广州除了“魔鬼”3号线之外又一

条超大客流路线,目前仅完成5%,初步预计也将在2022年底开通。其二期将设有换乘站9座,与8号线、11号线、12号线、18号线等线路有接轨换乘站,直接贯通流花湖

公园、中山纪念堂、越秀公园、花城广场、K11购物艺术中心等人流地标景点。

其主要行经城市核心区,沿线规划有黄埔临港商务区、国际金融城、珠江新城、北京路文化核心区、罗冲围综合改造片区、白云湖片区等重点发展地区

7、交通规划(地铁)- 18号线2020年底开通

18号线进度:土建已完成40%

18号线将实现广州市中心城区与南沙新区的快速轨道交通联系,共设站9座(万顷沙、横沥、番禺广场、南村万博、沙溪、石榴岗、琶洲西区、冼村、广州东站),目前完成40%左右,预计2020年开通。

未来地铁18号线或将延伸到佛山、中山、珠海。

18号线途径广州东站、冼村、珠江新城、琶洲、沙溪岛、南村万博、番禺广场等热门置业片区,不仅人流量大地块价值也高。

8、交通规划(城际)-穗深城际:广州到东莞只要10分钟

穗深城际正式通车

穗深城际全长76千米,作为珠三角城际轨道交通网主轴线之一,是广东省境内一条连接广州市、东莞市和深圳市的城际铁路,起于新塘站,止于深圳机场站,呈南北走向。

目前穗深城际已开通。

穗莞深城轨的时速为140到160公里,全程运营时间71分钟。

公交化运营,5分钟一趟穗莞深城际实现公交化运营,6节车厢可乘坐约1200人,高峰时段每隔大约5分钟发出一趟,密度和地铁差不多。

现在广州东站到深圳机场只要71分钟!

从新塘南站到深圳机场仅需53分钟!

新塘到广州东站只要15分钟!

广州到东莞只要10分钟

穗深城际的开通大大压缩了乘客往返穗、莞、深三地的时空距离。对推动粤港澳大湾区珠江东岸,香港、深圳、广州1小时经济生活圈具有重要意义。

9、交通规划(城际)-广佛环线东环段,到广州南站仅需10分钟

广佛环线东环段

广佛环线首通段(佛山西站至广州南站)、广佛环线东环段(广州南站至白云机场)、广佛环线北段(佛山西站至广州北站),以及已经开建的新白广城际(广州北站至白云机场)共同构成的一个城际“大环”。

其中,东环段广州南站至白云机场段全长约47公里,设车站8座。建成后,将满足天河中央商务区快速直达交通枢纽。

该线路已于2016年12月开工,预计2021年通车。

届时,从天河中央商务区到广州南站仅需10分钟,到白云机场只要20分钟,市民乘坐高铁和飞机将实现无缝对接。

广佛环线开通之后,广佛四大枢纽可在1小时内互通互达。是促进广佛一体化快速发展重要的交通基础设施。

10、交通规划(道路建设)-三横两纵”高快速路

新增交通网络

打造“三横两纵”高快速路:广汕路、北环高速-深海高速、广园快速、华南快速、机场二高-东环高速。

通过华南快速干线/新光快速路等,约40分钟到番禺广场

通过东二环高速公路、华南快速干线、广园快速,30分钟达到萝岗通过南沙港快速路、南沙大道、广州绕城高速,

约50分钟到南沙天河交通发达,快速通达全市。

11、交通规划(广州东站)-各大交通枢纽的集聚地

广州东站是广州铁路枢纽的重要组成部分以及中国大型铁路枢纽站之一

广州东站,主要承担广深线、广九线、广梅汕以及华东地区经由京九铁路分流进入广州地区的旅客列车的接发任务。年运送旅客1790万,人次日均4.9万人次。

乘坐广九线从广州东到香港红磡2个小时。

广州东站不仅仅是火车站,还是各大交通枢纽的集聚地。它是广州地铁1号线和3号线北延段的换乘站,设有8个出口。未来,地铁11号线和18号线也会经过这里,形成四线换乘交通枢纽。

穗莞深城际开通后,届时从广州东站至深圳机场只需1小时;

新塘15分钟到广州东站

12、交通规划(天河客运站)- 广州市第一个公路主枢纽客运站场

天河汽车客运站于1997年1月建成投入使用,是广州市第一个公路主枢纽客运站场位于广州沙河元岗广汕公路,东临华南干线,西接北环高速,占地面积4.6万

广州天河汽车客运站班车主要经营华东的江苏、浙江、安徽、福建、江西等省际,以及省内广梅、广汕等方向的班车,是辐射华东、粤东的枢纽站场。目前,广州天河汽车客运站经营班车通达20多个省、直辖市、自治区和省内的粤东、粤西、粤北等地区,班车线路235条,其中省际线路127条、省内线路108条;参营班车1,500余台,日均发班2500个班次,日均发送旅客3.5万人次,高峰日最高发送旅客12万人次。

天河汽车客运站临近天河商圈、高校区,辐射区内流动人口密度大,与地铁、公交、出租车无缝接驳,交通极其便利。广州地铁六号线与三号线交汇于此,广惠高速、广深高速、北环高速相伴左右,毗邻公交总站,30多条公交线路途经或始发,旅客出行便可实现零距离换乘。

  1. 四、广州天河产业

  2. 经济引擎

天河的产业结构以现代服务业为主,金融丶新一代信息技术丶现代商贸业丶商务服务业为四大主导产业。

1)天河是广州市现代服务业和高新技术产业发展的重要集聚地。2)天河的产业结构以现代服务业为主,金融丶新一代信息技术丶现代商贸业丶商务服务业四大主导产业。

3)连续12年位居全市第一,位于全国中心城区前列。第三産业增加值占地区生産总值比重达93%

2、创新强区

天河区创新资源集聚,坐拥广深科技走廊上的“最强大脑”

1)级科研机构53家,重点实验室122个,有各类科技创新人才超30万。IAB(新一代信息技术丶人工智能丶生物医药)等高新技术产业对GDP贡献达30%以上,成为引领区域经济高质量发展的第一引擎。

2)新一代信息技术形成了新一代移动互联丶新一代通信技术丶高端软件丶数字内容丶大数据和云计算丶物联网丶地理信息丶VR等优势领域,集聚了网易丶UC丶广州无线电丶酷狗等一大批龙头企业。

  1. 五、广州天河楼市

1、土地市场:五年仅打造9个楼盘,寸土寸金

千金难买天河宅地

2019年2月28日,天河时隔4年后再出宅地(兼容商业)——黄埔大道东646号地块。合景以楼面地价37465元/加自持住宅建筑面积55%的比例成交。

如果单算住宅部分,该地块楼面价去到5.5万元/,隐性土地成本已创下新高。

12月16日,天河成功成交年内第二块宅地,城投+珠江实业联合体以总价52.66亿元,拿下天河区广氮7084地块,折合楼面价34000元/

自2014年至今,天河区总共成交13宗宅地,共打造9个楼盘。除旧改项目供应外,珠江花城和兰亭盛荟未来几年尚有供应,及今年成交的2块宅地可能在一两年后入市外,其他7个楼盘已经交楼,仅个别楼盘尚有少量尾货。

2、住宅板块:珠江新城、天河北、天河公园、奥体新城、东圃和智慧城

天河主要分6大板块,包括珠江新城、天河北、天河公园、奥体新城、东圃和智慧城

这些板块主要分布在天河的西部、中部和东部,各板块均价差别也大,从19万到4万不等。

其中,珠江新城和天河北代表着天河的第一梯队,均价分分钟10万+,是全广州的房价标杆。

各项配套完善的天河公园板块,则是第二梯队,也是成交活跃的梯队。

东部的东圃(包含金融城)、奥体新城板块,则是天河近年发展的重心板块,也是天河楼市供应的主力梯队。

而智慧城则是有待规划落实的新生梯队。

3、住宅板块:珠江新城和天河北,全市房价标杆

标杆梯队

珠江新城和天河北,这两个板块既是天河的房价标杆,也是全市的标杆。

20年沉淀 珠江新城成广州顶豪板块

珠江新城拥有得天独厚的CBD资源,在沿江边一带都是豪宅分布的重点区域,其中,侨鑫汇悦台和尚东柏悦府均价都在16万/以上。今年,侨鑫汇悦台已经成功迈入20万时代,将与上海汤臣一品、深圳湾一号一决雌雄。

珠江新城也是猎德、冼村等土豪村民聚居的地方,这里的回迁房还住着大量白领和显性贫困人口,与隔壁豪宅的富豪隔窗相望。

天河北板块,有多个商圈环绕和多所名校布局,最贵的峻林卖到了11.5万/

最知名的教育资源华阳小学就在天河北,一套学位房动辄上千万。

4、住宅板块:天河公园板块汇聚各大大型居住区

活跃梯队

天河公园板块汇聚着东方新世界、华景新城、华翠居等大型居住区。

这里有着新升级的天河公园,有第113中学、天府路小学环绕,还有3地铁汇聚的亚洲最大交通枢纽——天河公园站

目前,板块在售的新盘为新世界·天逸,还有12月入市的项目合景臻林。

5、住宅板块:天河公园板块最后的豪宅

天河公园最后的豪宅——合景臻林

臻林位于天河区黄埔大道中路金兴一街。作为天河公园板块绝无仅有的新盘,臻林可谓占据了“宇宙中心”的位置——位于天河公园西门,

地处天河北、珠江新城、金融城、琶洲四大繁华商圈交汇处。项目占地面积8828.6,总建筑面积60138 ,容积率4.4。

项目距即将建成的全亚洲最大地铁枢纽站——天河公园站仅400米,地铁11 (在建中,预计2022年贯通) 、13 (在建中,2021年开通) 、21(已开通)号线三线交汇处,是广州东西部区域与中心城区联系的重要节点。

222套,改善型2-4房

项目规划建成2栋分别为28层和37层的超高层住宅,仅222套。1栋为东西朝向,建面约122-214m三至四房;2栋为南北朝向,建面约74-172m 二至四房。80%以上的户型带有5.3-6.8米主观景阳台,都为双阳台或带入户花园,均价9-12万/

6、住宅板块:东圃和奥体板块,是目前天河相对刚需的板块

主力梯队

东圃和奥体板块,是目前天河相对刚需的板块,也是天河新房主力供应板块。

随着天河的发展重心东移,无论是东圃板块内的金融城还是奥体板块,都吸引了越来越多的实力产业和总部进驻,片区居住需求激增。

其中,奥体板块去年5月变身天河智谷,片区居住用地、规划人口均规划减少,住宅用地稀缺性逐渐浮现。

经过几年的发展,片区的多个楼盘已售罄,华润天合与招商雍华府也已进入尾货阶段。目前主力楼盘为珠江花城,均价在“4字头”。

东圃板块,承接金融城的利好,去年5月官方正式确认岑村机场将搬迁,金融城规划将突破限高问题。

目前板块主力楼盘为佳兆业壹号和兰亭盛荟,均价在5万-7万/之间。

7、住宅板块:奥体新城将承接金融城产业居住人群与珠江新城的商务人士

奥体新城,是政府斥资600亿打造的,集文化、创意、体育、休闲于一体的国际宜居生态新城。其位于天河智谷、国际

金融城以及珠江新城等三大中心,未来将承接大量金融城的产业居住人群与珠江新城的商务人士,成为人才居住需求旺地。

尽管新推广氮AT0607084地块拥有限高44米等诸多限制,但结合广氮地块高昂的起拍价和政府为奥体新城的定位规划,

不难看出政府和市场对奥体新城潜力抱有很大的信心,其即将发展腾飞,价值领涨广州

8、住宅板块:智慧城板块是市政府“东进”城市发展战略的重点之地新生梯队

智慧城则是天河近几年蹿升起来的板块。

位于广州第三中轴线之上,比邻金融城、中新知识城,东临奥体新城、南临金融城,是广州市政府“东进”城市发展战略的重点之地,占据市政规划的重要先天优势。

随着一路向动的城市蝶变趋势,天河城板块已繁华万象,璀璨万千。地铁21号线智慧城站已开通,届时去往珠江新城只需7站。10分钟到奥体中心,20分钟畅达天河体育中心、珠江新城

9、住宅板块:智慧城板块巨无霸保利天汇

板块巨无霸项目——保利天汇

区位:生态宜居新区,天河智谷片区芯

保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区芯。毗邻广州

国际金融城,定位广州东部生态宜居新区。未来将是广深科技创新走廊重要科创与文创节点。

体量:小新塘旧改,巨无霸综合体解渴天河

2015年,保利斥资200亿,介入天河小新塘旧改,小新塘旧改总建面约234万,与琶洲村(旧改总建面260万)体量相当。

项目整体建筑面积达到了79万,包含住宅、商场、写字楼等业态。项目首开I-5地块占地2万,总建筑面积约10.8万,由6栋21层住宅组成,产品面积段约为78-118三至四房,均价4.8万/

交通:项目距离地铁21号线大观南路站约800米,步行约10分钟,4站达员村站,7站抵达繁华珠江新城站。

  1. 广州天河教育

1、广深科技创新走廊“最强大脑”:平均每天产生26件发明专利

科研力量“脑矿”——

天河集聚全省60%双一流大学和70%高水平大学,省级以上重点实验室139家、工程技术中心200家、各类企业研发机构785家,技术合同交易额占全市36%,平均每天产生26件发明专利,全区发明专利申请量和授权量连

续17年全市第一。

2018年发明专利申请量13877件,占全市27.7%;技术合同成交额248.7亿元,占全市36%。

人才集聚高地——

天河拥有两院院士23名,在校大学生和各类科技创新人才超过30万人,现代服务业高端人才和创意人才占全市50%。

2、教育配套:三中学教育集团、华阳教育集团和体育东教育集团

天河名校集团扎堆

天河可以说被众多名校集团包围,为了扩大名校的辐射带动作用,天河区以“名校 ”为核心,先后组建了一一三中学教育集团、华阳教育集团和体育东教育集团,开展集团化办学试点。

华阳教育集团:华阳小学本身有天河东、华成、林和东三个校区。

由于该小学可以直升天河示范中学–广州中学,关注度极高。

地段二手房约5.5万元/,一手房仅有峻林在售洋房均价约10万元/

第一一三中学教育集团:该教育集团以广州市第一一三中学为核心校,

组合广州市天河区天府路小学,将来还将适度整合周边中小学资源。

周边二手房5万起步。一手在售新世界·天逸尾货在售,均价约8万元/平带装修洋房单位。

体育东教育集团由3所核心学校(体育东路小学、体育东路小学兴国学校、体育东路小学海明学校)和4所成员学校(天河实验小学、冼村小学、吉山小学、灵秀小学)组成。

3、教育配套:新增两所十二年制教育集团

天河新增两所十二年制教育集团

天河区新成立两所教育集团——广州天河外国语教育集团和广州中学教育集团。

标志着,广州天河区教育集团总数已达5个,集团内学数达43900人,占全区公办中小学学生总数的43.6%。同时,天河北地区优质教育资源覆盖率达100%;珠江新城优质教育资源覆盖率超过83%。

广州中学教育集团广州中学为核心校,包含与广州中学各校区相邻的长兴中学汇景实验学校华阳小学五山小学华康小学龙口西小学等成员学校。

广州天河外国语教育集团广州市天河外国语学校为核心校,包含广州市华颖外国语学校广州市南国学校等成员学校。

  1. 教育配套:主要分布于泛珠江新城、东圃、龙洞和沙河、天河北板块

  2. 天河区的中小学共超过百所,其中省一级小学有10所。天河区中小学主要分布在天河北板块(体育中心和五山一带),泛珠江新城板块、

东圃板块,龙洞板块和沙河板块。

小学共有89所,民办30所,公办59所

知名小学:华南师范大学附属小学、华阳小学 、先烈东路小学、龙口西小学、华景小学(公办);华南师范大学附属天河实验学校、华南理工大学附属小学、华美英语实验学校(民办)

初中共有50所,民办31所,公办29所

知名初中:华南师范大学附属中学、天河外国语、广州中学(公

办);广东省实验中学附属天河学校、华美英语实验,华工附校(民办)等等

高中9所,其中省重点1所,区重点3所

重点高中:华南师范大学附属中学、广州中学、第八十九中学、天河中学(珠江新城校区)

5、教育配套:10所省一级小学

天河省一级小学共10所,其中华南师范大学附属小学为省属学校。

教育配套(知名小学)-华阳小学:天河区的小学中的龙头老大

华阳小学

办学性质:公办省一级

学校简介:华阳小学,创办于1992年9月,位于广州市天河北路商务中心区,天河区的小学中的龙头老大

2011年开办分校,总占地面积14850。现有62个教学班,

2000多名学生。华阳小学积极推进素质教育进程,形成了严谨的学校管理,多彩的德育活动,优化的课堂教学,蓬勃的教师群体和鲜明的办学特色,教育教学成果显著,在社会上享有良好的声誉,办学水平在天河区得到广泛认可和褒扬。现有天河东校区、林和东校区、华成校区。

对口中学:广州中学

周边楼盘:峻林、富力天河华庭、侨林苑、远洋小区、朝晖苑、

嘉怡苑、紫荆花园等。

6、教育配套(知名小学):华师附小升学率100%

华南师范大学附属小学

学校地址:广州市石牌华南师范大学内华南师范大学附属小学,创建于1937年8月,原名勷勤大学教育学院附属小学,后几度易名为“广东省立文理学院附属小学”、“广东省文理学院附属小学”、“华南师范学院附属小学”、“山鹰小

学”等,1982年10月定名为华南师范大学附属小学。学校于1995年晋升广东省一级学校行列,是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校。

每届毕业生升学率均为100%,其中70%以上的学生进人重点中学。

招生范围

1、华师大正式教职工子女;

2、中山三院、113中学、76315部队住在本大院内的正式职工子女;

其生源多为干部和高知家庭子女,买房也不一定能就读。

对口中学:华师附中

7、教育配套(知名小学):体育东路小学

体育东路小学

办学性质

公办省一级

体育东路小学创办于1990年9月,目前一校三区,占地面积共计25171平方米。是全国千所现代教育技术实验学校,教育部第一批教育信息化试点学校,中国教育发展基金会—戴

尔“互联创未来”项目创新应用实验学校。省级称号荣誉主

要有广东省一级学校(2001年评定)、广东省校本培训示

范基地、广东省语言文字规范化示范校、广东省书香校园、

广东省粤教云应用试点学校等

对口中学

天河中学

8、教育配套(知名中学):华师附中,公认的第一名校

华南师范大学附属中学( “神学院” )

华附,是华南师范大学附属中学的简称,初中部一般称华附奥校,而我们常说的华附一般指华师附中高中部

华附奥校其实只有两个班,根据每年的招生计划面向全省招收100多名学生,严格意义上说,它是一个奥数集训队,也是全省尖子生的聚集地。

是公认的第一名校。

师资华附拥有一支以本科和研究生学历为主,以高级教师为骨干的师资队伍。

其中有广东省杰出教师4人,特级教师17人,高级教师近百人,获得省以上表彰的教师达200多人次。

资源和机会

作为老牌的学校,多年来学校积累的成绩和声誉为学生带了更多的资源和机会。很多高校的自主招生,如清北复交浙、中科大、港大港科大等,学生有报名机会。

早在2017年,评选进「中国百强中学」

省实的重本率高达90%,进入省实,相当于大半只脚踏进了重本!

9、教育配套(知名中学):省实附中-广州一线民校

广东实验中学附属天河学校

广东实验中学附属天河学校,简称“省实附中”,民间俗称“天省”。与中附、应元、荔雅、育实一起被誉为广州“一线民校”。

天河省实是一所办学成绩优秀的民办中学,有初中部和高中部,中考成绩一直稳居广州市学校的前十名,民办学校的前五名。

天河外国语学校

广州市天河外国语学校是一所立足天河、服务广州、辐射广东的区属公办全日制、寄宿制完全中学。以外语为学科特色、以多元为文化特征、以和雅品质为人才规格的现代化国际化的外国语学校。

师资力量

学养深厚,学贯中西。面向全国招聘学科带头人,面向全区抽调教学骨干,英语教师英语达专业八级,非英语教师英语达大学六级水平,35周岁以下专任教师一般获得硕士学位并会第二外语,外籍教师具有本国教学经验。

10、教育配套:2018年投资50亿元打造5所重磅学下

天河优质教育资源将呈“喷涌式”增量

2018年,天河区教育局宣布将投资50亿打造5所重磅学校,占地超1000亩,建成后可新增2万个优质学位。

这五所学校分别是广州中学、广州奥林匹克学校、执信中学天河校区、天河外国语学校、广州岭南中学(暂定名)。

11、教育配套(高等教育):华南理工大学(985&211 )

华南理工大学(985/211)是广东5所双一流大学之一,更是广东2所世界一流大学之一(另一所是中山大学)

华南理工大学的办学历史悠久,可以追溯至20世纪30年代乃至清末时期,是我国早期赫赫有名的四大“工学院”之一。是首批国家“211工程”、“985工程”重点建设院校;在华南地区,华南理工大学是仅次于中山大学的全国重点大学。在最新的

2019软科中国大学排行榜中,华南理工大学位居第20位。

校园分为三个校区,五山校区位于广州市天河区石牌高校区;

大学城校区位于广州市番禺区广州大学城内;广州国际校区位于广州市番禺区创新城。

其中一流学科有化学、材料科学与工程、轻工技术与工程、农

学专业。

注:世界一流大学和一流学科,简称“双一流”。

12、教育配套(高等教育):暨南大学(211)

暨南大学( 211 )

广东5所双一流大学之一

暨南大学简称“暨大”,中国第一所由国家创办的华侨高等学府,中央部属高校、全国重点大学,国家211工程建设高校, 世界一流学科建设高校,教育部、国侨办、广东省三方共建大学。

学校在广州、深圳、珠海三地设有五个校区,分别是石牌校区、番禺校区、广园东校区(华文学院)、珠海校区、深圳校区,石牌校区是校本部。

工程学、化学、临床医学、药理与毒理学、材料科学、生物

学与生物化学、农业科学、环境/生态学8个学科进入ESI世界排名前1%。

其中,暨南大学药学(自定)学科入选“双一流”建设学科名单。

13、教育配套(高等教育):华南师范大学(211)

华南师范大学(211)

广东5所双一流大学之一

华南师范大学简称“华师”,始建于1933年,由中华人民共和国教育部和广东省人民政府共建,是一所集教育学、经济学、管理学、哲学、法学、文学、历史学、理学、工学等学科齐全的省属重点大学,入选中国首批“211工程”、

“卓越教师培养计划”,为广东省省属重点大学、中国100所首批联入CERNET和INTERNET网的高等院校之一。

学校现有广州石牌(本部)、广州大学城和南海3个校区。

2017年9月21日,在教育部公布的“双一流”大学建设名单中,华南师大入选一流学科建设高校,物理学率先成为华师第一个进入国家双一流建设的学科。

在教育部第三轮学科评估中,心理学、体育学和教育学3个学科进入全国高校前10%。

14、教育配套(高等教育):华南农业大学(211)

华南农业大学(211)

华南农业大学是全国重点大学,广东省和农业部共建的“211工程”大学,是一所以农业科学和生命科学为优势,以热带亚热带区域农业研究为特色,农、工、文、理、经、管、法等多学科协调发展的教学研究型大学。

从办学历史来看,华南农业大学的前身是中山大学的农学院和岭南大学的农学院,在1952年全国院系调整中,两校的农学院加上广西大学农学院的部分院系,三者合并组建华南农学院,从此拉开华南农业大学独立建校的序幕

七、广州天河医疗

1、医疗配套:天河区内的三级医院基本上都分布在天河西南部

天河区内目前已有9家三级医院,包括中山三院、中山六院、暨南大学附属第一医院(华侨医院)、南方医科大学第三附属医院、武警医院、广州市妇女儿童医疗中心、广州市第十二人民医院、复大肿瘤医院和中山眼科中心珠江新城院区。

天河区东北部医疗资源都比较匮乏。目前规划建设第二人民医院,建成后将较好地解决天河区东北部地区医疗资源缺乏、整体医疗服务水平不高的现状,完善区域医疗服务设施配套、提高医疗卫生服务水平,满足广大人民群众医疗服务的需求。

2、医疗配套:中大附属三院在广东省、华南地区享有盛誉

中山大学附属第三医院(天河院区)是一所集医疗、教学、科

研及康复、预防、保健于一体的综合性医院。

始建于1971年,是卫生部三级甲等医院和国家爱婴医院、广东省文明医院。近年来先后荣获全国医院文化建设先进单位、全国卫生系统先进集体、全国卫生系统医德建设先进集体、全国教育系统抗震救灾先进集体、全国卫生系统思想政治工作先进单位、香港市民最信赖中国内地医疗机构等一系列荣誉称号。

医院学科门类齐全、专科特色明显。普外科、内分泌科、神经科、肾内科、耳鼻咽喉科属于国家级重点学科;肝移植科、甲状腺结节专科感染性疾病科属于广东省医学重点专科;肝脏病学科是医院的龙头学科,目前已形成涵盖肝脏内科、肝脏外科、器官移植、重症监护、肝脏影像与介入治疗等多学科综合诊疗和临床科研的强势学

科群;风湿内科、骨外科、泌尿外科、介入血管科、精神科、康复科等优势学科,不但在广东省、华南地区享有盛誉,在全国均有一定影响。

3、医疗配套:天河即将诞生第10家三级医院

天河即将诞生第10家三级医院

天河区第二人民医院选址位于柯木塱村龟岗天河区肉联厂地块,是一家集医疗、急救、预防、康复、教学、科研于一体的智能化、现代化三级综合医院。新三级医院将以妇儿生殖、心脑血管疾病为重点项目预计于2020年5月开工,2024年12月完成竣工验收。

  1. 八、广州天河配套

1、商业配套(天河路商圈):全国体量最大的商业集聚区

天河还拥有“华南第一商圈”——天河路商圈

商业面积超过150万平方米,日均人流量超过150万人次是全国体量最大的商业集聚区集聚了200多个国际一线品牌日客流量超过150万人次,而且拥有3家全国前10名的购物中心:

正佳广场、天河城、太古汇

2018年商圈商品销售总额超过1万亿元

2、商业配套(天河路商圈):广州第一家高端购物艺术中心K11

广州第一家高端购物艺术中心K11

K11进驻东塔,加上天汇igc,两大高端商场加入珠江新城,使得珠江新城商圈形象更迅速提升;

这里有西塔商场、高德置地广场、高德汇、猎德中心商业裙楼等顶级商业,还有猎人坊、兴盛路等以美食玩乐为特色的风情街。其商圈影响力与天河路棋逢对手!

3、文化生活:传统和现代文化融合发展

崇文尚德,绘就幸福底色

天河有丰富多元的文化生活;打造了从广州乞巧文化节车陂国际龙舟

文化节尚天河文化季文创产业大会天河峰会等独具特色的文化IP,传统和现代文化在此融合发展;

伦敦西区和百老汇的音乐剧广东音乐与粤剧等文艺精粹在广州大剧院、广东艺术剧院、广州歌舞剧院、红线女艺术中心轮番上演东方与西方文明交相辉映;内省博物馆、市图书馆、天河区文化艺术中心等公共文化设施星罗棋布大大丰富

了市民的文化生活。

4、文化生活:天河是体育赛事的主会场

全国六运会、九运会举办地

拥有是广州目前最大的体育场地——天河体育中心,总占地面积51万

天河体育中心也是广州恒大的主场;每当有球赛,一片红海就成为城市一景。

5、休闲配套:环境空气质量综合指数位居中心城区第一

城区绿地面积4700多公顷森林覆盖率达23.8%

天河率先建成“无燃煤区”。

环境空气质量综合指数位居中心城区第一拥有花城广场等广州新城市客厅11公里的珠江沿岸景观带。

北部38平方公里的三大森林公园火炉山、龙眼洞、凤凰山。

广州首个“海绵城市”试点大观湿地公园

……

  1. 九、广州天河分析

1、天河房价一直是广州房价巅峰

但越是贵的地方,越是值得买

一、保值增值、抗跌能力强,尤其是在楼市行情不好的情况下,中心区的房产相比外围区房价更坚挺。

二、天河一手住宅稀缺。天河区版图内商业势力明显,无论是珠江新城、金融城、还是天河智谷片区,都是商业产业比重大于住宅比重。也正因于此,天河的住宅一直很稀缺,一手住宅尤甚。天河已连续6年(16、17、18、19、20、21年宅地零供应,稀缺性不言而喻。宅地断供、新房供应疲软,成交供不应求。

三、天河作为广州的经济引擎,无论是产业、交通还是生活配套等,都是尖子生级别。

2、天河作为广州最核心的城芯

集聚这城市最好的企业,是广州地区世界500强企业最密集的区域

拥有最繁华的华南第一商圈、最成熟完善的配套(大剧院、博物馆、图书馆、少年宫等)

以及最便捷的交通…….

天河一直不乏豪宅群的涌现,从上世纪90年代的天河北板块

珠江新城的豪宅群,天河一直引领着广州豪宅市场的风向标

过去9年,珠江新城板块的豪宅曾六度夺得广州千万级豪宅销冠,成为豪宅市场的绝对垄断区域

事实证明,广州最有价值的地段,始终是围绕着CBD

在目前城市土地资源愈显稀缺的情况下,区域价值将不断攀升

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