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西咸新区能源金融贸易区板块配套分析,要不要上车?

西安楼市限购升级,而落户政策的放宽,又导致人口的不断激增,导致西安买房越来越困难。就在今年这短短几个月中,竟然诞生了十个万人摇,千人摇的场面已屡见不鲜,主城区房源一房难求,中签率低,那作为购房者的会不会关注西咸新区丝路经济带能源金融贸易区板块呢?

西咸新区能源金融贸易区板块配套分析,要不要上车?


西咸新区能源金融贸易区位于沣河与渭河交汇处,是西咸新区管委会所在地,是西安新中心新轴线建设的核心承载区,是中国(陕西)自由贸易试验区唯一的金融贸易功能区。其依托陕西丰富的能源资源和雄厚的科技实力,创新金融产品,打造能源、科技、金融“金三角”大平台。能源金融贸易区是大西安新轴线的重要节点,是陕西自贸试验区的重要功能区之一。

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能源金融贸易区肩负着建设大西安新中心CBD的重要使命,也是未来西安城市的样板区。金融贸易区的发展必然会带来区域人口的聚集,特别是高科技、尖端、前沿人才的涌入,高科技产业、能源产业、金融产业的进入,政府资源的投入,以及城市配套功能的升级。

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能源金融贸易区周边配套情况

交通:能源金融贸易区拥有优越的交通条件,临近机场、高铁站等交通枢纽,其距西安咸阳国际机场约9公里,距西安北客站约13公里,3轨交交通(地铁1号线、16号线、19号线)。此外,西安绕城高速将在片区开通出入口,周边高速公路有连霍高速、包茂高速、福银高速等11条。

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此外,项目通过多条交通干道,如西咸大道、石化大道、秦汉大道、沣产路、渭河滨河路等,实现与西安主城区的快速通达。

医疗:能源金融贸易区周边有咸阳肿瘤医院、咸阳市中心医院、陕西中医药大学第二附属医院、咸阳市第一人民医院、陕西中医药大学附属医院等医疗资源,满足周边人群看病就医的需要。

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商业:能源金融贸易区有着金湾商圈(金湾滨水商业街)和地铁商圈。此外,周边还有有新城吾悦广场、大唐购物中心、三桥商圈、后卫寨商圈等商业汇聚。

生态:西安市最大的三个自然三角洲湿地之一的沣渭三角洲湿地公园就在能源金融贸易区内,其水源丰富,水质纯净,生态环境良好,总占地2500亩,包括1200亩的沣河湾亲水商业街、1000亩的沣河主题公园和沣河玻璃大桥等景观。

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丝路能源金融贸易区周边楼盘

01、阳光城上林悦

阳光城上林悦是阳光城壹号的众多组团中的一个,项目位于世纪大道与乘风路交汇处北1000米左右(西咸管委会向南800米)。

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点评:

项目的开发商为陕西上林苑投资开发有限公司,占地面积约为61亩,容积率为2.4,绿化率36%,其主要建筑形态为洋房、小高层和高层,户型面积在100㎡-142㎡,主要面向刚需、刚改和改善购房人群。

政府对于西咸交通大力支持,不断发展西咸交通。目前,项目周边公交路线主要为361路、362路、363路、364路、365路、副13路12路等,轨交路线为地铁1号线和地铁16号线,其项目周边的交通将会越来越方便。

商业方面,除项目自带的6万平米商业综合体、一流商超、星级影院、阳光天地shopping mall等多条风情商业街外,项目周边还有三桥商业街、华润万象城、华润万家西北旗舰店、瑞典宜家、大明宫建材城等。

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周边主要有咸阳肿瘤医院、武警三桥医院、未央区三桥人民医院、沣东医院分院、第四军医大分院等,满足周边人群的需要。

生态方面,周边主要有沣渭三角洲湿地公园(西安市最大的三个自然三角洲湿地之一),沣河沿线主题滨河景观带等生态资源。

02、国润城

国润城位于世纪大道与上林路十字西南角(1号线上林路站),由西安本土开发商(陕西国润置业有限公司)开发。

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点评:

项目整体定位为集商业、写字楼、五星级酒店、商务公寓、装修住宅为一体的生态型城市综合体。总占地为565.76亩,总建面150万方,容积率为3.50 ,绿化率为35%,总户数为8500户,楼栋总数28栋,其建筑形态主要为洋房、高层和公寓,主力户型为四室199㎡和五室218㎡,适合改善型人群。其停车位共计8899个,车位比1:1.1,基本满足小区业主需要。

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项目周边主要有K630,59路、副59路、21路等公交路线,双轨交交通(地铁1号线和地铁16号线),此外,西延长线直达项目,可以实现西安、咸阳、机场地的快速切换。

项目自带商业街(21万平高端商业),如大型超市、高端百货、风情美食街等,此外,周边已交付小区较多,目前生活配套也能满足业主的需要。 当然,周边也有万象城、吾悦广场等综合商场。

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周边有世纪医院、咸阳市中心医院、肿瘤医院等医疗资源,满足周边人群需要。

规划成为一座生态城市综合体,因此,公园把整个项目环绕,项目前面是城市运动公园,后面是环城公园,项目内部的道路、景观、配套也将和公园一体化。

03、中南菩悦东望府

中南菩悦东望府位于西咸新区能源金贸区西咸新区管委会向南300米处,开发商为西安云景涵置业有限公司。

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点评:

该项目占地21361.66 ㎡,容积率2.5,绿化率为35%,其车位配比是1:1.36,勉强满足小区业主的需要。其建筑形态主要为小高层和高层,户型面积为95-126平方米,适合刚改和改善型人群。

项目周边交通便利,路网发达,距咸阳国际机场仅约11公里。此外,世纪大道将西安市城区与咸阳市城区连在一起,是两地连接的重要交通枢纽。目前有59、361、362、365、820、1020路等公交线路,而乘坐地铁1号线、地铁16号线和高铁(阿房宫站和北客站)同样可以到达项目。

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医疗方面,主要有武警三桥医院、陕西中医院第二附院、美芝恩妇产医院、西安长安泰和医院和沣东新城国际医院(三甲医院)等,医疗资源还是比较优质的。

商业配套主要有绿地能源国际金融中心、绿地丝路中心、鑫苑金边广场、南美贸易中心、澳门施美兰、华润万象城、大明宫建材家居、宜家家居和王府井赛特奥莱等,满足周边人群需要。

其周边生态资源还是丰富的,拥有 4000 亩水面和 6500 亩生态湿地,如沣河湿地公园、沣渭三角洲湿地公园、沣河森林公园、沣河玻璃大桥、沣河生态文化长廊和沣河金湾等。

04、电建地产洺悦府

洺悦府位于西咸新区能源金贸区尚航七路(乘风路)与世纪大道交汇处向北800米,开发商为西安泛悦置业有限公司。

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点评:

项目总占地约108亩,总建筑面积约18万㎡,容积率约为2.5,绿化率约为35%,车位配比为1∶1.31,勉强满足小区业主的需求。项目整体规划14栋住宅(小高层和高层),层高为3.15米,居住舒适感较高。主要户型为106-142㎡的三室和四室,适合刚改和改善人群居住。

项目周边公交线路主要有30路,52路,59路,副59路,21路,副21路,13路,副13路、361路、362路,364路等,轨交交通为地铁1号线和地铁16号线。此外,项目临近三环、绕城高速和快速干道,因此,自驾也很方便。

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周边商业主要有华润万象城、宜家家居、南美贸易中心、澳门施美兰商业广场和吾悦广场等,满足周边人群日常所需。

其医疗资源主要有陕西中医院第二附院、沣东国际医院、三桥武警医院、咸阳肿瘤医院、陕西中医院第二附院(三甲医院在建)、美芝恩妇产医院、沣东新城国际医院(三甲医院在建)等,医疗设施较为完备。

项目周围滨河公园、沣河金湾生态公园等环伺,生态资源丰富,绿化率高,居住环境优美、适宜居住。

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