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7月广州32盘上新,23个新盘出击!金融城19万+豪宅入市!

6月份广州楼市在疫情的影响下,多个楼盘延迟开盘,售楼处的到访量也有所下跌。加上今年上半年楼市调控政策严厉,房贷收紧、利率上行,广州楼市热度不可避免的降了下来。

据小安统计,6月份广州网签套数共8119套,环比5月下跌17.2%,和去年同期相比也下跌了14.1%。

下半年开场,广州楼市又会有什么样的表现呢?一起来看看7月广州推新情况如何。

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据安居客不完全统计,7月广州全市共有32个项目有动作,22个项目开盘加推,6盘开放营销中心,2盘开放样板间,2盘开放城市展厅。

区域方面,7月增城仍是推新主力,共8盘有动作;黄埔、南沙、花都各4盘,天河、荔湾、白云、海珠、番禺、从化各2盘,越秀依然挂零蛋。

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产品类型方面,7月共有26个住宅项目,商服项目共6个。

新盘方面,7月有动作的32个项目中,有23个新盘,占比为72%。

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中心五区


8个新盘入市 公寓居多

据统计,7月份广州中心五区共8盘有新推动作。中心区中,除越秀交白卷外,其余四区各上2个新盘。

其中,备受关注的广州滨江上都合景臻溋·名铸力迅·西关雅筑等豪宅项目预计开放或者开盘。

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广垦天河1号

位于地铁3号线梅花园站附近的广垦天河1号预计7月中旬开放售楼部,8月中旬开售带装修酒店式商业单位。

该项目拟以“地铁物业”+“城市综合体”的模式,打造成10万㎡地铁综合体物业,规划有零售商业、办公等的业态。

合景臻溋·名铸

位于天河区的合景臻溋·名铸预计7月开卖,首推320-400㎡大平层公寓,吹风价19万元/㎡起。该项目是金融城首宗宅地(地块楼面价8.3万/㎡),南向一线江景。

项目附近比较成熟的商业是1公里距离的美林M·LIVE天地、宜家家居、居然之家,未来金融城建成后,购物将更加方便。交通方面,臻溋·名铸北面为黄埔大道,距离已经开通的地铁5号线东圃站直线距离约550米。南面为临江大道,预留了临江大道有轨电车线路。

广州滨江上都(一期璇湾)

位于荔湾区广船一期地块的广州滨江上都(一期璇湾),预计在7月开放城市展厅,首期将推110-250㎡江景奢宅及350㎡企业公馆,价格待定。

项目可享2公里珠江岸线,广州11号环线(规划中)与佛山11号线双地铁上盖,为集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游六大核心业态为一体的滨江综合体。

力迅西关雅筑

位于老荔湾的新盘力迅西关雅筑,因为疫情影响或推迟到7月开盘,首推广宫楼100套单位,产品为89-135㎡三-四房,吹风价7.8万元/㎡起。

项目位于中山七路与康王路交汇处,紧邻1号线和8号线地铁陈家祠站。生活配套十分醇熟,举步之遥有陈家祠广场、城光荟和柏德来商业地下城,距离上下九商圈和北京路商圈也非常之近。

越秀天荟江湾

越秀·天荟江湾位于海珠创新湾,为由越秀和广百货业联袂打造的商业综合体,涵盖商务办公、休闲购物以及大平层、小户型产品。

项目预计6月底开放示范区,7月开盘,首推建面31-74㎡loft公寓,吹风价3.5-3.8万元/㎡。

华新方圆·333

华新方圆·333位于海珠区工业大道中,地铁燕岗站上盖物业,项目涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。

华新方圆·333预计7月31日#3栋开盘,首推33-58㎡loft公寓,价格待定。

越秀天悦云湖

越秀天悦云湖坐落于白云湖数字科技城核心启动区、地铁8号线亭岗站A出口上盖。

项目与广州最大的城心湖—-白云湖约50米的距离,坐拥一线湖景资源,即将开盘,首推一期A1栋建面约77-102㎡三-四房,吹风价4-4.5万元/㎡。

保利锦绣公馆

位于白云同和板块的保利锦绣公馆预计在7月开盘,首推81-124㎡三-四房,价格待定。

保利锦绣公馆是保利进驻大源的第一个大型商住综合体,项目共规划有9栋住宅,3栋创意办公楼、幼儿园、小学、商业街等。



广州南部


6盘有动作 番禺红盘加推

7月份南部区域预计6盘有新推动作。其中,番禺2盘,南沙4盘。

6个有动作的楼盘中,有2大全新盘入市,越秀·珠实 | 天悦海湾开放营销中心,佳兆业·悦伴湾将迎首开。另外,还有3盘加推,1盘开放样板间。

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越秀和樾府

位于番禺区的网红大盘越秀和樾府,即将加推二期最后3栋住宅,产品为110㎡3+1房、130㎡3+1房,货量约364,吹风价6.4万元/㎡起。

项目西面毗邻长隆旅游度假区,东面一路之隔万博CBD,区位优势尽显。

越秀·珠实 | 天悦海湾

越秀·珠实 | 天悦海湾是由越秀地产和珠江实业两大国企联袂打造打造的“天悦系”产品。项目预计7月开放营销中心,主推建面约89-125㎡三-四房,价格待定。

佳兆业·悦伴湾

作为佳兆业落子南沙湾板块的首个项目,佳兆业·悦伴湾即将开盘,首推4#,产品为建面约87-98㎡三-四房,价格待定。

佳兆业·悦伴湾位于南沙湾板块,广州市二中南侧,毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套,项目内自带幼儿园、无边际游泳池、星空主题园林等,配套齐全。



广州东部


12盘上新 增城独占8盘

7月广州东部区域预计有12盘推新,其中,黄埔占4盘,增城占8盘。“东大仓”增城仍然是广州楼市推新主力。

12个有动作盘中,有7盘将全新开盘,3盘为旧盘加推,1盘开放样板房,1盘开放营销中心。

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保利翔龙天汇

位于黄埔区的保利翔龙天汇预计7月开盘,首推1#、4#,主力户型为建面约80-125㎡三至四房,吹风价5.5万元/㎡左右。

保利翔龙天汇是黄陂(长安片)旧改项目,位于地铁6号线黄陂地铁站B出口,是央企保利与广州翔龙集团联手打造的全龄生态宜居大盘。

康大龙祥汇

位于黄埔区的康大龙祥汇预计6月底或7月初开放大合院样板房,户型、价格待定。

该项目为地铁上盖大型墅区项目;可通过广河高速接驳华快,30分钟达珠江新城;距离离知识城核心配套2公里,出则繁华,归则宁静。

佳兆业佳泽园

位于增城区荔城板块的佳兆业佳泽园预计在7月开盘,首推建面约95-115㎡三-四房户型,吹风价2.2-2.3万元/㎡。

项目位于增城新中轴上,5公里范围内,有万达广场、东汇城、挂绿广场三大商圈环绕,生活便利。邻近地铁21号线钟岗站,1站增城广场、5站到天河,增天高速直达天河。

新世界星辉

位于增城区的新世界星辉即将开盘(6月底),主推建面约57-115㎡二-四房户型,价格待定。

项目位于新新大道与永宁大道交汇处,紧邻新白广城轨,1站接驳东部TOD,2站到黄埔,3站到天河,3条高速路网环绕。



广州北部


北部也热闹 有5新盘入市

7月广州北部区域也有不少项目推新,共6盘。其中花都贡献4盘,从化也有2新盘“参战”。

有动作的6盘中,保利上宸雅居乐保利中建·天骄将在7月全新开盘,另外还有3盘开放营销中心,1盘开放城市展厅。

颐安·俪都府

颐安·俪都府位于融创乐园东侧,总建面约39万㎡,整个小区规划有13座塔楼,产品户户朝南,项目预计7月开放营销中心,首推建面约89-138㎡三-四房,价格待定。

保利上宸

保利上宸位于花都中轴线CBD规划范围内,毗邻百亿文旅配套,早在5月1日已开放营销中心,7月即将首推2~4#,产品为建面约94-122㎡三-四房,吹风价2.3万元/㎡。

雲谷

从化区的雲谷将于7月份开放营销中心,8月开盘,项目将推出69及99㎡二至四房商用单位。

该项目是由坤银泰铭集团独立打造,并邀请有中国院子引领者、豪宅御用园林景观单位、全球TOP5酒店室内设计,倾力打造的一座隶属于粤港澳大湾区的温泉旅游度假居所。

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